Faire inspecter sa partie privative par un professionnel : pourquoi pas ?
Le projet de construction de condominiums est terminé ou en voie de l’être. Le promoteur vous contacte afin de planifier la rencontre chez le notaire et aussi planifier la livraison de votre unité privative. Vous êtes fébrile et vous avez hâte de prendre possession de vos nouveaux quartiers et y faire livrer vos nouveaux électroménagers dans votre nouveau nid douillet. Mais, avez-vous pensé vous faire accompagner par un professionnel lors de la prise de possession?
Normalement, lors du transfert du promoteur au syndicat de copropriété, un professionnel doit inspecter les parties communes et signer le formulaire de réception des parties communes. Il s’agit d’une inspection visuelle des portions du bâtiment appartenant à l’ensemble des copropriétaires. En gros, l’inspecteur passe en revue la toiture, les revêtements extérieurs, la fenestration, les balcons, les entrées et corridors communs, le stationnement, etc. Cette inspection est obligatoire et doit être faite par un professionnel reconnu et compétent en la matière.
Cependant, en ce qui concerne la partie privative, c’est-à-dire votre condo, ce type d’inspection par un professionnel n’est pas obligatoire. De plus, la qualité de la vérification lors de l’acception et la livraison de votre partie privative variera d’un promoteur à un autre. Certains promoteurs se contenteront de simplement vous remettre les clefs et de vous faire signer les formulaires. D’autres vous donneront en plus une bouteille de champagne afin de rehausser l’aspect festif de la prise de possession. Quelques-uns en profiteront pour faire avec vous le « tour du propriétaire » en passant en revue certains éléments techniques ou qualitatifs.
Le promoteur fera par conséquent avec vous le tour des pièces pour constater avec vous que tout est correct. Cette ‘’inspection de livraison’’ variera entre 20 minutes et 3 heures, selon le promoteur! Il vous fera signer ensuite le formulaire d’acceptation de votre partie privative avec quelques correctifs, le cas échéant.
Mais si vos connaissances en matière de bâtiment ou de construction sont limitées, vous pouvez recourir aux services d’un professionnel reconnu, qui vous assistera lors de l’inspection de votre partie privative avec le promoteur. Son expérience, son œil avisé ainsi que sa connaissance du langage technique de la construction vous aideront beaucoup à mieux comprendre votre unité, identifier les correctifs à apporter et questionner au besoin votre promoteur.
Certains promoteurs seront réticents à ce qu’un expert technique en bâtiment vous assiste lors de la prise de possession. Si c’est le cas, posez-vous des questions. Mais généralement, la plupart des promoteurs acceptent bien cette situation, car le professionnel devient un témoin supplémentaire qui est vraiment en mesure de qualifier et de prendre la mesure de l’état réel de l’unité au moment de la livraison.
